전세 사기 피하고 싶다면 꼭 보세요. 전세 계약 체크리스트를 한 번에 정리했습니다.
✅ 1. 전세 계약이란?
- 목돈(보증금)을 맡기고 월세 없이 거주
- 계약 종료 시 전액 반환
- 핵심은 보증금 안전 확보
👉 전세 = “거주”가 아니라 자산 보호 계약
✅ 2. 계약 전 반드시 확인할 사항 (핵심)
✔ 등기부등본
- 집주인 = 계약자 동일 여부
-
근저당, 압류 확인
👉 대출 많으면 위험
✔ 시세 확인
-
주변 전세가 비교
👉 매매가 대비 80~90% = 깡통전세 위험
✔ 건축물대장
-
불법 건축 여부 확인
👉 문제 시 법적 보호 어려움
✔ 집 상태
-
누수, 곰팡이, 시설 체크
👉 반드시 직접 방문
✔ 주변 환경
-
소음, 치안, 교통
👉 낮/밤 모두 확인
✅ 3. 계약서 작성 시 체크리스트
✔ 계약 당사자 확인
- 집주인 직접 계약인지 확인
- 대리인일 경우 위임장 필수
✔ 특약사항 (핵심)
- 수리 책임 명확화
- 계약 해지 조건
- 보증금 반환 조건
👉 특약 없으면 분쟁 시 불리
✔ 계약금 / 잔금 지급
- 반드시 집주인 명의 계좌로 송금
- 현금 거래 지양
✅ 4. 계약 후 필수 절차
✔ 전입신고 + 확정일자
- 대항력 확보
- 우선변제권 확보
👉 보증금 보호의 핵심
✔ 전세보증보험
-
보증금 미반환 대비
👉 가능하면 가입 필수
✅ 5. 전세 사기 피하는 방법
- 시세보다 높은 전세가 = 위험
- 신축 빌라 과다 전세 = 주의
- 다가구 주택 = 권리관계 복잡
- 급하게 계약 유도 = 의심
👉 “싸거나 급하면 무조건 의심”
✅ 6. 초보자가 자주 하는 실수 TOP 5
- 등기부등본 미확인
- 시세 조사 부족
- 특약 미작성
- 계약금 선입금
- 집 상태 미확인
👉 대부분 “확인 부족”에서 발생
✅ 7. 최종 핵심 요약
✔ 등기부등본 확인
✔ 시세 비교
✔ 전입신고 + 확정일자
👉 이 3가지만 지켜도 전세 리스크 80% 이상 예방 가능
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